Nakapalit og undivided property

Dear Atty. Divine,

Naa koy pangutana labot sa yuta. Kining yutaa nakapangan pa sa ilang inahan nga namatay na. Portion sa maong property akong napalit. Gibahin- bahin na kini sa mga anak ug ila na kining gipamaligya. Didto unang nakapalit sa mga anak mismo ang akong gipalitan ug duna silay pinirmahan. Human niini, iyang gibaligya ngari nako ang maong yuta ug duna sab mi pinirmahan. Ang akong pangutana kun legal ba kining akong gikuptan nga dokumento? Unsay maayong buhaton aron mamahimong legal ang among transaksiyon? Daghang salamat.

Maria

* * *

Dear Maria,

Kun dunay gikuptan ang imong gipalitan as proof nga iyang napalit gikan sa mga heirs ang portion sa yuta nga iyang gibaligya kanimo then legal ang inyong transaction. Apan dili nimo magamit ang maong dokumento alang sa pag-process sa transfer. Kun gusto nimong i-transfer ang portion nga imong napalit then magpapirma ka og Extrajudicial Partition with Sale over a portion nga pirmado sa tanang mga heirs. Mas maayo nga mo-coordinate ka sa imong seller paghangyo sa mga heirs pagpirma sa maong dokumento. Dapat notarized ang maong dokumento ug human niini,  bayran sab ang Estate tax gawas sa Capital Gains Tax og Documentary Stamp  Tax ngadto sa BIR aron ma-process ang transfer sa tax declaration ug title. Kinahanglan sab nga ipa-subdivide ang property aron makuha ang portion nga imong gipalit ug ipa approve sa Bureau of Lands aron ma-isyuhan ka og separate title sa imong napalit. Thanks and God bless.

Atty. Divine

* * *

Alang sa inyong pangutana, palihug lang sa pag email sa [email protected] ug akong tubagon ang inyong pangutana pinaagi sa akong column matag Miyerkules, Sabado ug Domingo.